Geunstraat 2

Omschrijving

Prachtig in het landelijke buitengebied de Heurne gelegen riante, karakteristieke
HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ
met grote werkschuur/ B&B, alsmede veel privacy biedende tuin op het zuidwesten met leuke overkapping, waar je fijn kunt zitten en genieten van de natuur.

Indeling woonhuis:
Begane grond: ruime hal/entree met trapopgang, gemoderniseerde badkamer met douche en wastafel en gastentoilet, grote inpandige berging met cv-ruimte, praktische bijkeuken, nieuwe keuken v.v. inbouwapparatuur, zonnige woonkamer met houtkachel en eetgedeelte.
Verdieping: ruime overloop, ouderslaapkamer met inloopkast, 3 extra slaapkamers, kantoor, gemoderniseerde wasruimte met toilet.

Indeling werkschuur / B&B:
Begane grond: entree/hal, atelier, garage, berging, overkapping, hobbyruimte met vaste trap naar zolder.
B&B gedeelte met hal, toilet, badkamer met douche, keuken en zit-/slaapkamer.

Kerngegevens:
* Oorspronkelijk bouwjaar: 1881, daarna diverse malen verbouwd en gemoderniseerd (o.a. 2021).
* Totale perceelsgrootte: 3885 m². Mooie kavel met veel groen op een prachtige locatie.
* Woonopp. woongedeelte: ca. 227 m².
* Externe bergruimte incl. B&B: ca. 194 m².
* Verwarming via 2 cv-ketels (bj. 2017 en 2001).
* 18 zonnepanelen waardoor veel comfort en besparing op elektriciteitskosten (energielabel C).

ALGEMEEN :
*De woning is recentelijk voorzien van een nieuwe keuken met composite bladen, infusion oven met inductiekookplaten, inbouwapparatuur en nieuw sanitair.
* De leuke B&B beschikt over een eigen woon-/slaapkamer met badruimte en wordt verwarmd via een eigen cv-ketel (Remeha tzerra 2017).
* Een woning met vele mogelijkheden.
* Prachtige landelijke ligging in het buitengebied tussen Aalten en Dinxperlo.
* Dinxperlo en Aalten beschikken over basis en voortgezet onderwijs en hebben een leuk centrum waar je fijn kunt eten en winkelen.
* Via de N317 en B67 ben je snel op de A3 en zijn Oberhausen/Köln snel te bereiken. Via de A12 /A50 is Arnhem per auto goed te bereiken.

Bent u op zoek naar een riante woning in het buitengebied met veel voorzieningen, dan is deze woonboerderij wellicht iets voor u.

* Aanvaarding in overleg.
* Vraagprijs vanaf: € 725.000,-- k.k.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.193,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1881 Bouwjaar toelichting 2021 modernisatie Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 227 m² Perceeloppervlakte 3885 m² Externe bergruimte 194 m² Inhoud 884 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-09-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2001, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dinxperlo Sectie F Perceelnummer 1991 Oppervlakte 2650 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dinxperlo Sectie F Perceelnummer 2041 Oppervlakte 1155 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dinxperlo Sectie F Perceelnummer 1993 Oppervlakte 80 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties